2020山东房价 济南新房价格最新消息

时间:2021-02-10 18:36:55 作者:admin 370

被人民日报表扬的山东,2020年有多亮眼?

山东GDP是很高,但大部分都是制造业上游产业链,真正的利润率不一定很高,一个人口大省,均摊到每个人的利益也就不很高了,对国家经济建设贡献很大,但对居民实惠表现不足,还不如南方的那些人口较少的轻工业省份,亮眼不代表实惠,纵观大局,亮眼它既是亮眼,也仅此而已,不必自吹自擂,老百姓富足才是根本。

山东省的东部沿海经济比较发达,海产品养殖效益好一些,西部和南部山区主要以农业为主,经济欠发达,但这和10万亿的GDP比起来,根本算不上什么,但这恰恰是普通老百姓真正的现实收入,西部几个村的农业收入还不及一辆机车,十几户的农田收入赶不上一步重卡,更不要说胜利油田和齐鲁石化了,都是响当当的产值大户,GDP的贡献者。

四线城市的聊城房价一万多,长远来看会下降还是平稳上升?

绝对不会下降的!聊城的目标是国际大都市!根本不把济南和青岛放到眼里!目前在争取国家级中心城市,并且力争把省会迁到聊城,计划修建一条大河,连接东昌湖和青岛港,要把东昌湖的水产品输送到世界各地!要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市!聊城的公立中学全部变成私立学校,收费和国际接轨,全部倡导素质教育!在教育这一块和北京上海看起,决定在聊城南温泉大酒店附近,建设清北大学附属一贯制完全中学,使教育真正和北京同步!所以,无论从哪个方面来说,聊城的房价肯定不会下降!反而会价格上升而且会进入快车道!所以建议多买几套,三年五载出售,即可成为千万富翁!

山东枣庄的房价,2021年趋势如何?

关于枣庄房价下滑一题发表一下看法:

一、枣庄是一个人口严重外流的城市,人口外流房源充足难以支撑高房价持续,房价下跌趋势是必然的。

二:枣庄最大支柱利税大户枣矿集团部分矿井关仃,企业发展欠缺,工资普遍偏低购买力受限,因此,枣庄现在和将来房价下跌是必须趋势。

济南跨进“GDP万亿俱乐部”,山东发展前景如何?

根据公布的数据,2020年济南GDP达到10140.9亿元,成功跻身万亿俱乐部。GDP突破万亿对济南来说算一个里程碑的事件,尤其是在2020年这样特殊的年份,毕竟受疫情影响,全国乃至全世界的经济形势都谈不上好,而济南经济同比增长了4.9%,名义增速更是超过7%,这样的发展势头不可谓不猛。

至此,山东已经拥有两座万亿俱乐部城市,另外一座就是青岛。当然,济南GDP突破万亿大关,山东推行“强省会”战略有着莫大的关系。2019年,济南正式与莱芜合并,莱芜GDP就有1000来亿,而这也都算到了济南上。加之山东近年来的发展资源明显向济南倾斜,所以济南的发展速度才会加速。

山东打造全省会的背后,是近年来经济发展相对缓慢的背景下推动的。原本粤苏鲁GDP几乎处于同一档,但最近几年,山东掉队严重,发展慢是一方面,2019年的经济普查,山东GDP直接下调了9000多亿,至此真正退出与广东、江苏的竞争行列。

为什么山东要大力发展济南?主要就是济南的省会首位度太低了,几乎全国垫底。虽然过去山东发展相对平衡,但是缺少强有力的大城市,头部城市不够强,难以带动全省经济发展甚至转型升级。像广东拥有广州深圳两座一线城市,它们的经济辐射,资金技术人才汇聚,可以引领全省的经济发展。

而山东就缺乏这样的大城升级市。所以提高省会首位度非常必要,打造以青岛和济南双核,带动全省经济发展。至于济南GDP破万亿与山东经济发展前景问题,目前来看,只能说效果初现。除了推行强省会战略外,近年来山东已经在进行经济转型升级了,从公布的经济数据来看,2020年山东经济增长3.6%,这个增速已经位居全国前列。相信今年会有更大的惊喜。

山东16个地市,从房价、教育和医疗三个方面看,最宜居的地方是哪里?

回答您:

山东16地市,从房价、教育、医疗三个方面看,最宜居的是哪里?

青岛,按说无论教育和医疗条件水平都很好,地理位置当属最宜居的地方,但是,青岛房价高的吓人,且青岛这个城市很怪,房价很高不说,实际居民收入并算太高,虽然非常宜居,但是,住不起啊,所以就不把青岛列入其中了。

济南,是省会城市,并入莱芜后体量变得很大,济南集中了山东几乎所有的医疗资源,是省内医疗资源,医疗条件最好的城市,但是,济南的房价也不低,且济南南部有山挡住了南风,济南处在低洼初处,夏季热得要命,是全国四大火炉之一,如若宜居咱就不选济南了。

烟台是沿海城市,房价不算太高,医疗资源,医疗条件都可以,烟台毓璜顶医院,学科教学研究水平已经达到分子水平,毓璜顶医院的技术水平,在所有地市级医院,是第一位的,烟台教育做得不错,又有烟大,鲁东,滨州医学院等,综合考量烟台是最宜居城市,但是唯一不足的是,烟台是冬季的雪窝子,冬季会经常下雪有点烦。

威海市,由烟台分离出来的城市,房价还算合适,不是特别高,威海义务教育还是高等教育都不错,高等教育有山大威海分校、哈工大分校等,唯一不足的是威海市的医疗资源和医疗水平很一般,且和烟台一样也是雪窝子,但是威海市夏季凉爽,干净,少有点缺点,这都不是大问题,威海市是最佳的宜居城市。

潍坊市,潍坊市房价该是所有地级市中,房价最低的城市,潍坊市最大特点是,县域经济强,主市区弱和临沂市正好相反。潍坊市义务教育阶段,高中教育及高等教育都很棒,有即将挂牌的山东第二医科大学(现潍坊医学院),潍坊学院还有若干职业学院。潍坊市的医疗水平在所有地市医院中,居中游水平,医疗资源丰富。潍坊市当属宜居城市。

您如若感到住在潍坊市区还是不太舒服的话,您开车往西1小时路程到达县级市,千年风韵,古九州,青州市居住,这里是全域旅游城市,又是全国文明城市,又是全国卫生城市,有山有水有景点,更有故事,是非常宜居的城市,房价高于潍坊。医疗资源,医疗条件都不错。

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现在济南房价跌幅全国最靠前,现在是上车的时候吗?

调查

的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右(学区房)主城区新房20000元每平上下,新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上,开发商心理期许价9000至10000元。

受教育资源所限影响,学区房一段时间内价格仍将相对坚挺,具有所谓的市场“刚需”性质。

以上可见,近一段时间济南房价跌幅确实较大。

分析

济南此次房价下降,其一,与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房,再购第3套房有很强的政策约束。

其二,房价下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加。

经济形势不乐观,也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定,但是家庭消费压力不同程度增加,消费信心指数有所平抑。导致购房热情有所限制,对于按期还房贷缺乏信心。

其次,房地产“去泡沫化”,房产税酝酿推出,使得有购房投资能力的资金热情有所消退。

结论

仅限于个人不专业的观点,博取行家哈哈一笑。

一,学区房该买就买,买了也不亏,该出手时就出手。

二,改善性购房机会合适可以出手。明确需求,算好银子,多方比较。

三,已有两套房的暂时歇歇吧。市场上的房源尽管很多,但是“住只能一间,卧只能一床”,机会儿尽量多留给在城市打拼的年轻人,急需首套房的那些人。

四,长线投资、布局的可以考虑出手。济南主城区次中心,黄河北新旧动能转换区,济南融创文旅城周边,以及前面提到的章丘华侨城文旅地产……类似长线投资项目可以考虑一下。

我是@老乔游记 请多关注,共同成长。

山东烟台未来三年房价会下跌吗?

我就是烟台人,我来说一说烟台房价会不会下跌?

衡量房价最为理性的参考指标,是300个月的房租,也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢?因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。

首先我们先要明白房价。与什么有关?

就一句话,短期看政策,长期看人口。

整个山东来说,人口和人才都是呈净流出状态,并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价,从长期来看必跌无疑。

我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价,究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看,没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。

一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此,年轻人在烟台不会有太多的机会。

如果是年轻人买房,且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋,比如江苏,浙江,广东等省份,而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了,所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。

10年之后,海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米?

十年后三亚的房价可能下降到5000元一平方。首先,岛外有钱人要买房的人基本上已经满足。其次,房子是用来住的不是用来炒的,今后国家会出台相关政策严禁炒房。三,加大反腐力度后钱不容易赚了,岛外买房大军(官员)相对减少。四,疫情直接影响海南的经济和发展,居民收入增长给三亚人出入带来了极大的便利,交通工具先进,交通枢纽四通八大,人居环境讲究的是低碳环保绿色不是拥挤的市区,今后三亚人会往各市县(保亭五指山乐东等)安居。可见未来10年后三亚的房价5000元一平米,等着瞧。

2020山东省楼市走向会如何?

在沿海省份当中,山东的整体房价水平是靠后的。过去几年,几乎每个城市的房价都经历了一轮大涨,但是随着房地产调控的收紧,有的城市开始回调,但有的城市依然顶风而上。

具体来看,济南和青岛,作为山东的双子星城市,也是山东房价最高的两座城市,但是最近这一年,根据国家统计局的数据显示,房价水平一直处于回调的过程当中,目前随着炒房客退场,二手房挂牌量增多,短期内房价很难有大的涨幅。但是,未来随着政策扶持力度加大,长期看好济南和青岛的楼市,虽然不会大涨,没有以前增长的那么迅猛了,但总体形势是好的。

作为山东省第三大经济体,烟台各项经济指标稳定,多年来房价也是稳步上涨的,预计房价仍有稳定上升空间。潍坊这个城市比较特殊,GDP位于全省第四位,但是房价水平却不高,主要原因就是潍坊下辖多个百强县,这就使得主城区的吸附能力弱于其他经济强市。

在山东16市当中,房价上涨速度惊人,最疯狂的就是临沂。但是,这座城市属于沂蒙革命老区,这些年发展势头不错,但是居民薪资收入并不高,而且目前南北房价差异十分大,高房价主要集中在北城新区,相当于一个片区拉动了一个城市的房价,无形中也夹杂着一些风险因素。

至于其他的城市,过去这几年基本也都经历了一轮大涨的过程,但是也大大透支了未来房价上涨的潜力,再加上城市吸附能力比较差,居民薪资水平也不高,预计短期内波动不会太大,但回调是一个值得关注的趋势。总而言之,房价已经远远超出了工资上涨的幅度,也是时候缓缓了。

济宁的房价近5年还会上涨吗?

山东济宁在2018年获得国家森林城市称号,是我国华夏文化、运河文化的重要发祥地之一,同时也是京杭大运河的所经过的城市,在古代济宁经济发展比较繁荣,民生经济比较富足。目前据统计常住人口在800万人以上,位列二级城市。

目前济宁正在加紧编制“十四五”发展规划以及“2035国土空间总体规划”,规划将研究提出“十四五”中心城区“一核四城”战略定位、重点任务,推动都市区融合发展,提出规划衔接、交通一体、产业协同、生态共建、资源共享和功能对接的思路举措,打造鲁南经济圈龙头城市、淮海经济区中心城市。

基于以上城市发展要素的分析以及济宁房价数据分析,房价目前仍处在上升通道,但是涨幅会持续收窄并趋于平稳,2019年大量的土地供应项目将会在2020年进入楼市,因此房价的逐步稳定回调和楼市去库存将是大趋势。

山东滨州目前的房价怎么样,适合入手吗?

滨州新型城市,刚出来不久,城市规划可以看出来,所有的道路横平竖直,个人的印象是路很宽,楼很高,路上看不到人,消费水平不高。人少,楼面价格不高,他下面的县城楼价都高过他,例如邹平,博兴,这两年随着全国房价高升,他也涨了,但整体感觉没有持久性,人少楼多,一条马路看不到几个人,鬼城不至于,但人是真少。人多才是房价涨得动力。

2020年山东聊城的房价走势如何,欢迎大家讨论?

现在谁在入手,谁就入坑,此评论长期有效

2020潍坊房价走势如何?

感谢邀请。先说结论,小编不看好潍坊2020年的楼市。

也许有人会说,潍坊房价在山东省内普通地级市里明显偏低,像泰安、聊城等经济不如潍坊发达的城市房价就高于潍坊,按理说潍坊房价泡沫较低才对。

但需要注意的是,潍坊房价这些年涨不起来是有原因的,和泰安等城市相比,潍坊主城区的城市建成区面积大出很多,房地产开发的数量也要多很多,人口却没有多多少,典型的房比人多,供过于求,房价自然涨不起来。

另外,潍坊的经济相对发达更多的缘于县域经济的发达,主城区相对弱势,属于典型的小马拉大车,主城区房价不高也属正常。

小编之所以不看好2020年潍坊的房价,是因为2019年开始,大城市房价由于限购普遍下跌,但三、四线城市房价却相对保持了平稳,2020年三、四线城市房价将有很大概率会进行补跌,2020年潍坊房价下挫的可能性很大。

济南2020年及未来三年房价走势会怎样?

根据国家统计局2019年10月份的数据来看,济南新房价格同比上涨4.6%,二手房同比价格下跌0.1%;这样的数据说句实话对于济南这样的省会城市来说不是什么好消息,甚至已经有不少坊间传闻济南房价出现了向下波动的趋势,虽然我在文章中也提到这些区域基本集中在远城区。但是不可否认的是从2020年开始,济南这样的省会城市也要为稳定房价开始忙碌了。借此机会简单谈谈我的观察。

2020年后济南这样的省会城市也要为稳定房价、稳定房地产市场开始奔波

关注房产新闻的朋友应该知道,12月份已经开始有不少省会城市开始出台政策试图为2020年房产打气,比如:“武汉取消落户积分人数限制”“郑州公积金贷款额度提高到80万”等,其实都可以理解为2020年房产市场提前吹风。毕竟从实际情况来看2019年很多省会城市的房产市场走势都很一般,比如提到的河南省会郑州无论是新房还是二手房房价上涨基本上都是与“横盘”无疑,包括济南也同样存在这样的问题。那么这样现实情况下,哪怕有“房住不炒”的尚方宝剑悬在头顶,但是因城施策这样的微调将会成为成为2020年的普遍现象。几点观察:

第一、“因城施策”2020年将成为地方稳定房价、稳定房地产市场采取的普遍手段,济南肯定不会例外。放松(或放开)落户条件、对于符合条件的人才进行物质奖励(甚至购房补贴)、提高公积金贷款额度等手段会成为2020年很多城市的主基调,济南跟进基本上是板上钉钉的。这些政策究竟对于房产市场到底有多少帮助我们无法判断,但是可以肯定的是绝对是好消息。

第二、2020年土地流拍、底价成交等情况会更加普遍,虽然说2019年已经有不少苗头。开发商拿地还是购房者买房,再也不会出现过去那种盲目了。拿地、买房都可以,但是配套先好将会成为一种新的需求,比如:地铁、公交、学校等。对于土地财政依赖度过高的城市未来几年将会感觉到愈发困难,毕竟在融资端调控背景下房企资金链紧张将会成为常态。

稳定、横盘远城区房价持续向下波动将会成为济南这样城市的常态

图上所示是济南过去一年的新房均价走势图,可以看到进入2019年下半年后济南房价向下波动趋势明显,不过持续下行的情况很难在济南这样的城市存在,目前的情况大家可以理解为“价格回归理性”毕竟济南除去主城区外,远城区的人口、资源配套等确实承担不起这么高的房价。几点观察:第一、济南虽然2019年兼并了莱芜,但是预想中的火热并没有出现,这也与莱芜本身购买力有限、对于人口吸引力不足有很大关系。仅仅以莱芜过去一年的房价来看,基本也是走势平稳始终维持在均价7400元左右,这点也足以说明一个问题“当一个城市本身的产业结构驱动力不足,导致对于人口吸引力有限的时候,哪怕再多的兼并其实也是徒劳”。济南2018年常住人口流入为约14万人,这样的数据看似不错,但是在同类型城市中,比如中部的武汉、郑州等热门城市来说无疑差距还是很明显的。所以,未来济南其实稳定房产的重心其实还是应该在人才引进上。

第二、没有大的政策刺激背景下,未来济南房产市场基本以稳定或微张为主。这里说的刺激指的是国家级刺激,比如:国家级城市群得到批复,济南成为区域中心城市等,如果没有这样的刺激背景下,仅仅依靠山东省的力量很难支撑得起济南房价进一步上涨。因为说到底房价还是资源的集中体现,哪怕是未来可以预期的资源也是可以的。

综上,济南这样的城市只要不真正放开调控,比如“取消限购”“降低房贷利率”“取消限售”等房价其实是很难有大的波动的,毕竟房产市场已经步入下滑期,有很多朋友说是“拐点”不敢说是不是真的,起码在房住不炒背景和融资端调控不放松的情况下,房产市场转型或者改革已经成为必然。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。

2020威海楼市走向如何?

威海房价预计会有下降!首先,威海海岸为外海,四季变化尤为明显,尤其是冬天经常下大雪,夏季也不凉爽,没有青岛舒适!其次,经济发展一般,外来人口流入不多,夜经济基本没有晚上10点后大街基本没人!再次,威海存量房较多!全靠外人购!最后,度假不度假,经济还一般,配套跟不上,你不跌谁还跌?

山东临沂的房价现在这么高!以后会怎么样?现在买房合适吗?

我是蒙山沂水老汉。

临沂的整体房价已经到了一个新的高度,以后会怎么样?个人认为,大起大落的可能性不大,大跌也不大可能,整体上还是稳中有升。适合不适合买房,也要看自己的情况。

第一,如果是刚需,价格高一些也得买,因为需求,不买你就没地方居住,况且现在的房子,北城新区高一些,15000以上,老城区大约在10000-15000之间,罗庄区、河东区不靠河边的地方也低一些,七八千元的样子,县城的可能还要便宜一些,您在哪儿有需求,就在哪儿买,买不上大的,可以先买个小的住着,刚需没有办法。

第二,如果不是刚需,你要是投资,或者买来备用,也得看位置,好位置的房子,能上好学区的房子,价格肯定也高,投资的话,购买价格高,卖出的价格也高,收益也高。但是高位投资是比较危险的,尤其是现在已经到了这个价格了,二手房说实话,大部分区域都不是很好卖,除了好的学区房,建议一定要谨慎选择。

第三,从长远来看,房子能早买就早买,临沂的房子空置率是不低,但是卖的价格也没有降的迹象,开发商纷纷以高价拿地,加上其他成本,开发成本越来越高,钱越来越毛,再等基本上也等不来大幅降价。

个人观点,不当之处,欢迎关注讨论交流。

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