公积金怎么对冲商业贷款 公积金逐月对冲商业贷

时间:2021-02-10 18:53:48 作者:admin 235

商业贷款怎么用公积金进行对冲?

首先公积金只能用于普通住房贷款,其次,用你的公积金贷款,你就有了贷款记录,后期买房也是二套房贷款利率的。不建议哦

商业贷款怎么用公积金进行对冲?

首付额可以提取出来,如果你的公积金缴存总额多于首付的话,少于首付可以全额提取。其他只能按年度还款额提取。有的地方还可以办理还款按年对冲或者按月对冲。

长沙公积金可以按月对冲商业贷款吗?

若指长沙地区的公积金贷款,按照《长沙市住房公积金管理暂行办法》缴存过住房公积金的职工或其家庭成员(配偶及其未成年子女)偿还本市范围内具有所有权住房贷款的,可申请签订《长沙市住房公积金还贷委托提取协议》后按月委托公积金中心提取职工本人住房公积金账户内的金额。住房公积金业务银行网点,网上预约,柜台办结。周一至周五上午9:00—12:00,下午2:00—5:00(法定节假日除外)。公积金对冲办理流程:申请月对冲还贷应具备以下条件:1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额3、借款人住房公积金贷款当前无逾期,包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款,借款人也已经偿清4、借款人在申请办理月对冲还贷时,须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时,应及时在其银行还款账户内补足差额部分。望采纳!!

公积金对冲商贷的影响?

公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下:

一、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

住房公积金可以冲抵商业贷款吗?

可以。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金可以用来冲抵商业性贷款,但是有条件限制。如果已经借过住房公积金贷款,则只有在还清公积金贷款之后,公积金账户的余额才可以用来抵冲商业性贷款的余额;如果没有借过住房公积金贷款,也可以申请办理公积金冲还贷手续,以部分提前还款或全部提前还款的方式,用自己的公积金账户存储额抵冲商业性贷款的余额。

公积金账户余额可以每月或一次性抵扣商业贷款吗?

可以的,办理对冲还款。公积金冲还贷款的概念:公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。冲还贷款的申请条件:一次性还款法(年冲):提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次);必须优先冲还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后,会自动冲还商业贷款本金。逐月还款法(月冲):

可以用公积金贷款还商业贷款吗?怎么做?

如今房价之高,大多数购房者买房都得靠银行贷款,而住房贷款一般分为两种,商业贷款和公积金贷款,而公积金贷款的利息相对而言要低很多,那么能不能用公积金贷款还商业贷款呢?

一、商业贷款和公积金贷款

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,在实行新LPR房贷利率后,商业贷款利率目前是以4.85%为基准加点形成,各地执行利率会有一定上浮。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款,目前公积金贷款利率不受影响,和新LPR房贷利率执行前一样还是3.25%。

二、商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件?

1、符合当地公积金贷款要求

由于各地公积金政策不完全相同,因此要想办理公积金贷款,首先得符合当地公积金管理中心的相关政策,具体可以到当地有关部门咨询。

2、需要向办理商业贷款的银行申请

在办理商业贷款时,一般都需要到银行,而如果想用公积金贷款替换商业贷款,肯定也需要到对应银行再次提出申请,先从银行取出房产证,然后才能办理公积金贷款。

3、个人情况

和商业贷款一样,公积金贷款也需要收入证明、银行流水等材料,同时还得满足当地规定的公积金连续缴纳时限,各地规定不一,具体也需要到公积金管理中心咨询。

三、商业贷款转公积金贷款的流程

一般来说,都要先想办法凑齐所欠贷款,然后向银行申请提前全部还清商业贷款,有可能会被收一个月的贷款利息做违约金,把房屋产权证取出来以后,再到公积金管理中心去申请公积金贷款。当然,如果商业贷款已经快要还完的情况下,就没必要再转换成公积金贷款了。

综上所述,买房时能用公积金贷款最好,毕竟能省下一大笔利息,即使当时不符合公积金贷款条件,也可以先办理商业贷款,之后满足条件了再转也可以。

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公积金按月对冲还款怎么办理?有什么条件?

公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件: (1 )购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅, 50年产权的**房不可)。(2) 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。( 3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前 ,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一-次的贷款还款凭证。提示1 :办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择”年冲”或是“月冲”。年冲:提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款,每年仅可提取-次。月冲:每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取,余额不足时应及时补充。提示2 :冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,

公积金可以对冲商贷吗?

可以提取公积金还商贷职工提取住房公积金的大致手续如下:(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

如何使用公积金冲抵商业贷款?

需等第一套房结清之后,才能再次申请公积金贷款。

  第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款,但第三套不能使用公积金贷款。

  贷款政策

  购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

  如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

  职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

  公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

  公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

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